8625 Avenue Jean-Paul-Sartre · Québec
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 175,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459105467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317014
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027459105467110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
473 412 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 134 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +48 807 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 696 428 $ Poids 59 % |
| 2 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 620 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +55 202 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 713 869 $ Poids 58 % |
| 3 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 845 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 645 616 $ Poids 57 % |
| 4 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 303 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +88 325 $ · Ajust. âge +3 854 $ | 934 500 $ Poids 46 % |
| 5 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +62 756 $ · Ajust. âge +11 512 $ | 657 127 $ Poids 33 % |
| 6 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 256 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 291 $ Poids 32 % |
| 7 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 842 804 $ Poids 27 % |
| 8 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 708 151 $ Poids 25 % |
| 9 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 268 264 $ Poids 24 % |
| 10 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −47 230 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 139 016 $ Poids 24 % |
| 11 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +63 317 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 792 208 $ Poids 24 % |
| 12 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 600 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 247 100 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.