8635 Avenue Jean-Paul-Sartre · Québec
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 125,5 m² · constr. 1971 · terrain 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459105499610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317015
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027459105499610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 211 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 701 320 $ Poids 86 % |
| 2 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 267 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 501 830 $ Poids 72 % |
| 3 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 237 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 183 771 $ Poids 71 % |
| 4 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 146 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 683 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 473 767 $ Poids 68 % |
| 5 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 667 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 326 $ Poids 66 % |
| 6 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 74 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 597 530 $ Poids 65 % |
| 7 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 288 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 746 069 $ Poids 63 % |
| 8 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 130 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 349 $ Poids 62 % |
| 9 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 93 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +60 277 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 664 742 $ Poids 62 % |
| 10 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 686 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 543 838 $ Poids 62 % |
| 11 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 323 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −46 459 $ · Ajust. âge +7 709 $ | 803 571 $ Poids 60 % |
| 12 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 857 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 591 968 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.