8615 Avenue Jean-Paul-Sartre · Québec
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 184,2 m² · constr. 1971 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459105544610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317016
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027459105544610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
473 412 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 831 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 663 246 $ Poids 49 % |
| 2 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 109 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +66 056 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 716 627 $ Poids 48 % |
| 3 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 588 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +74 402 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 736 344 $ Poids 48 % |
| 4 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 244 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 692 732 $ Poids 31 % |
| 5 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 858 436 $ Poids 31 % |
| 6 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 166 724 $ Poids 27 % |
| 7 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 728 107 $ Poids 25 % |
| 8 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 273 437 $ Poids 24 % |
| 9 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 600 896 $ Poids 23 % |
| 10 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 524 964 $ Poids 21 % |
| 11 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 878 729 $ Poids 20 % |
| 12 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 700 442 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.