765 Rue Clairval · Québec
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 143,5 m² · constr. 1969 · terrain 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459105612110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317017
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027459105612110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 252 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 481 $ Poids 82 % |
| 2 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 559 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 640 992 $ Poids 81 % |
| 3 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +8 634 $ | 590 493 $ Poids 58 % |
| 4 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 819 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 588 755 $ Poids 57 % |
| 5 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 664 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 673 474 $ Poids 55 % |
| 6 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 211 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +53 114 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 800 083 $ Poids 51 % |
| 7 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 879 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 672 $ Poids 49 % |
| 8 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 109 406 $ Poids 45 % |
| 9 | 635, rue de Chantelle, Québec 2024-12-12 · 350 m · Vendu 212 000 $ (1 521 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 260 021 $ Poids 45 % |
| 10 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 617 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 726 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 573 924 $ Poids 40 % |
| 11 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 807 126 $ Poids 40 % |
| 12 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 809 393 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.