8720 Avenue De Beauvoir · Québec
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 128 m² · constr. 1972 · terrain 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459106109110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316223
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027459106109110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 307 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 711 698 $ Poids 80 % |
| 2 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 53 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 726 $ Poids 76 % |
| 3 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 344 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 508 477 $ Poids 73 % |
| 4 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 209 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +51 413 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 685 196 $ Poids 71 % |
| 5 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 305 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +2 572 $ | 186 367 $ Poids 69 % |
| 6 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 410 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 814 178 $ Poids 63 % |
| 7 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 164 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 854 $ Poids 63 % |
| 8 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 384 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 753 571 $ Poids 61 % |
| 9 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 710 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 254 875 $ Poids 60 % |
| 10 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 189 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 535 812 $ Poids 57 % |
| 11 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 758 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 646 070 $ Poids 57 % |
| 12 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 150 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +67 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 917 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.