8665 Avenue Jean-Paul-Sartre · Québec
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 90,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459106396610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316225
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027459106396610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
468 412 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 677 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 273 $ | 510 750 $ Poids 71 % |
| 2 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 518 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 634 599 $ Poids 70 % |
| 3 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 138 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 567 $ Poids 67 % |
| 4 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 762 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +37 399 $ | 464 264 $ Poids 66 % |
| 5 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 400 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 460 621 $ Poids 61 % |
| 6 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 675 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 346 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 608 185 $ Poids 56 % |
| 7 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 498 198 $ Poids 49 % |
| 8 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 697 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 511 477 $ Poids 48 % |
| 9 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 157 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −36 075 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 823 $ Poids 48 % |
| 10 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 60 241 $ Poids 44 % |
| 11 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 598 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 622 $ Poids 43 % |
| 12 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 312 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.