8655 Avenue Jean-Paul-Sartre · Québec
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459106414110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317027
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027459106414110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 118 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 493 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 665 658 $ Poids 89 % |
| 3 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 144 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 478 050 $ Poids 78 % |
| 4 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 740 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +37 399 $ | 485 818 $ Poids 77 % |
| 5 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 648 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 636 520 $ Poids 75 % |
| 6 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 487 100 $ Poids 70 % |
| 7 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 252 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −40 430 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 632 832 $ Poids 70 % |
| 8 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 873 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 350 $ Poids 66 % |
| 9 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 670 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 535 515 $ Poids 65 % |
| 10 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 384 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 481 809 $ Poids 64 % |
| 11 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 654 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge +20 273 $ | 534 866 $ Poids 62 % |
| 12 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 422 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +14 765 $ | 530 226 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.