8675 Avenue Jean-Paul-Sartre · Québec
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 99 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459106519110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317028
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027459106519110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
468 412 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 166 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 588 678 $ Poids 92 % |
| 2 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 535 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 658 245 $ Poids 87 % |
| 3 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 212 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 302 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 597 257 $ Poids 78 % |
| 4 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 775 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 199 $ | 480 730 $ Poids 75 % |
| 5 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 160 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 089 $ Poids 75 % |
| 6 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 615 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 458 146 $ Poids 74 % |
| 7 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 634 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 460 221 $ Poids 74 % |
| 8 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 696 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 629 723 $ Poids 72 % |
| 9 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 400 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 482 139 $ Poids 66 % |
| 10 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 404 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 476 859 $ Poids 65 % |
| 11 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 296 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −44 131 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 625 871 $ Poids 64 % |
| 12 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 882 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 354 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.