8650 Avenue Jean-Paul-Sartre · Québec
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 98,5 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459106943610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317030
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027459106943610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
482 272 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 155 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 593 242 $ Poids 91 % |
| 2 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 468 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 663 144 $ Poids 89 % |
| 3 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 706 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +39 598 $ | 484 018 $ Poids 79 % |
| 4 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 93 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 476 547 $ Poids 74 % |
| 5 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 637 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 634 262 $ Poids 74 % |
| 6 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 337 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 479 987 $ Poids 66 % |
| 7 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 620 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 532 643 $ Poids 66 % |
| 8 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 821 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 201 $ Poids 66 % |
| 9 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 485 597 $ Poids 66 % |
| 10 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 664 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 533 604 $ Poids 64 % |
| 11 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 234 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −45 555 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 630 967 $ Poids 63 % |
| 12 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 987 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 62 642 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.