8670 Avenue Jean-Paul-Sartre · Québec
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 174,3 m² · constr. 1971 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459106968110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317032
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027459106968110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 300 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 748 180 $ Poids 89 % |
| 2 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 189 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 764 638 $ Poids 80 % |
| 3 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 266 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 702 467 $ Poids 65 % |
| 4 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 125 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 376 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 559 826 $ Poids 62 % |
| 5 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 196 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +46 651 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 697 222 $ Poids 60 % |
| 6 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 820 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 646 433 $ Poids 59 % |
| 7 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 711 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +52 801 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 714 743 $ Poids 56 % |
| 8 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 415 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +85 354 $ · Ajust. âge +7 709 $ | 935 383 $ Poids 46 % |
| 9 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 365 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 676 373 $ Poids 31 % |
| 10 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 385 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +45 149 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 763 196 $ Poids 31 % |
| 11 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +60 558 $ · Ajust. âge +14 390 $ | 657 806 $ Poids 30 % |
| 12 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 170 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 643 308 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.