8730 Avenue De Beauvoir · Québec
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 137,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459107261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316224
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027459107261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
471 823 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 44 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 503 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 435 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +19 272 $ | 848 627 $ Poids 76 % |
| 3 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 355 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 530 240 $ Poids 75 % |
| 4 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 255 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 634 723 $ Poids 70 % |
| 5 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 758 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 645 148 $ Poids 66 % |
| 6 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 328 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +66 624 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 746 405 $ Poids 60 % |
| 7 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 313 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +4 287 $ | 194 966 $ Poids 59 % |
| 8 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 762 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 675 811 $ Poids 56 % |
| 9 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 405 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 783 279 $ Poids 54 % |
| 10 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 185 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +80 333 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 720 566 $ Poids 51 % |
| 11 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 183 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 633 533 $ Poids 51 % |
| 12 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 187 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −44 028 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 639 221 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.