8685 Avenue Jean-Paul-Sartre · Québec
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 359,5 m² · constr. 1971 · terrain 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459107561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317029
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027459107561610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
479 543 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +155 952 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 433 606 $ Poids 17 % |
| 2 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 527 719 $ Poids 15 % |
| 3 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 788 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +183 876 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 013 635 $ Poids 14 % |
| 4 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +125 969 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 991 065 $ Poids 14 % |
| 5 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 622 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +179 014 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 019 590 $ Poids 14 % |
| 6 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 031 196 $ Poids 12 % |
| 7 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 388 m · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +205 568 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 1 103 549 $ Poids 10 % |
| 8 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +214 305 $ · Ajust. âge +17 647 $ | 1 517 277 $ Poids 10 % |
| 9 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 204 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 1 189 222 $ Poids 8 % |
| 10 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 354 m · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +162 670 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 918 417 $ Poids 7 % |
| 11 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +112 145 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 756 510 $ Poids 5 % |
| 12 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +260 294 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 496 997 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.