640 Rue Nanteuil · Québec
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459108017610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316241
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027459108017610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
477 272 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 255 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 530 829 $ Poids 96 % |
| 2 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 213 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 456 418 $ Poids 89 % |
| 3 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 331 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 605 369 $ Poids 86 % |
| 4 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 375 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +14 187 $ | 223 145 $ Poids 80 % |
| 5 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 727 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 676 192 $ Poids 77 % |
| 6 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 762 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 390 $ | 622 477 $ Poids 77 % |
| 7 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 635 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 469 236 $ Poids 76 % |
| 8 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 652 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 471 311 $ Poids 76 % |
| 9 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 23 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 450 $ Poids 74 % |
| 10 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 465 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 519 850 $ Poids 73 % |
| 11 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 585 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +33 240 $ | 492 260 $ Poids 71 % |
| 12 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 304 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 557 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.