8765 Avenue De Beauvoir · Québec
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459108081110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316235
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027459108081110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 89 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 920 $ Poids 98 % |
| 2 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 265 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 639 239 $ Poids 92 % |
| 3 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 362 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 073 $ Poids 90 % |
| 4 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 423 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 678 016 $ Poids 88 % |
| 5 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 510 318 $ Poids 83 % |
| 6 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 305 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 562 560 $ Poids 76 % |
| 7 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 662 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 713 975 $ Poids 76 % |
| 8 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 280 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 480 805 $ Poids 72 % |
| 9 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 501 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 519 367 $ Poids 72 % |
| 10 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 797 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +7 734 $ | 243 220 $ Poids 70 % |
| 11 | 9305, avenue Grondin, Québec 2025-06-09 · 109 m · Vendu 464 000 $ (4 203 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 502 324 $ Poids 68 % |
| 12 | 8755, avenue de Beauvoir, Québec 2025-05-26 · 20 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 344 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.