8775 Avenue De Beauvoir · Québec
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 126,8 m² · constr. 1979 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459108143110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316243
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027459108143110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 439 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 731 102 $ Poids 78 % |
| 2 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 70 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 704 266 $ Poids 75 % |
| 3 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 104 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 496 460 $ Poids 73 % |
| 4 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 448 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 522 678 $ Poids 69 % |
| 5 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 350 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +1 452 $ | 335 537 $ Poids 69 % |
| 6 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 401 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +8 574 $ | 191 534 $ Poids 67 % |
| 7 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 292 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 622 017 $ Poids 62 % |
| 8 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 516 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 749 970 $ Poids 58 % |
| 9 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 549 060 $ Poids 58 % |
| 10 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 816 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +8 839 $ | 261 436 $ Poids 58 % |
| 11 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 285 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +64 008 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 692 470 $ Poids 58 % |
| 12 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 548 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −42 947 $ · Ajust. âge +38 544 $ | 837 918 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.