8785 Avenue De Beauvoir · Québec
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 107,9 m² · constr. 1978 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459108214610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316244
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027459108214610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 52 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 830 $ Poids 98 % |
| 2 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 305 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 635 221 $ Poids 92 % |
| 3 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 339 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 232 $ Poids 90 % |
| 4 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 456 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 674 030 $ Poids 85 % |
| 5 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 507 398 $ Poids 83 % |
| 6 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 289 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 558 795 $ Poids 80 % |
| 7 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 693 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 709 493 $ Poids 76 % |
| 8 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 246 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 477 912 $ Poids 76 % |
| 9 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 541 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 516 448 $ Poids 71 % |
| 10 | 9305, avenue Grondin, Québec 2025-06-09 · 84 m · Vendu 464 000 $ (4 203 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 499 382 $ Poids 68 % |
| 11 | 8755, avenue de Beauvoir, Québec 2025-05-26 · 60 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 192 $ Poids 67 % |
| 12 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 836 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +7 734 $ | 241 851 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.