8805 Avenue De Beauvoir · Québec
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 238,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459108307610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316245
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027459108307610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 301 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 035 773 $ Poids 78 % |
| 2 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 907 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 849 747 $ Poids 68 % |
| 3 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 273 m · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 928 186 $ Poids 62 % |
| 4 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 787 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 859 906 $ Poids 60 % |
| 5 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 255 m · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 779 543 $ Poids 44 % |
| 6 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 635 861 $ Poids 24 % |
| 7 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 823 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 799 066 $ Poids 24 % |
| 8 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −54 916 $ · Ajust. âge +64 704 $ | 1 295 115 $ Poids 22 % |
| 9 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −50 475 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 846 620 $ Poids 20 % |
| 10 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +50 961 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 534 071 $ Poids 19 % |
| 11 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 200 011 $ Poids 14 % |
| 12 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 439 319 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.