500 Rue Nanteuil app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 81,9 m² · constr. 1991 · terrain 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459109323710010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316256
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027459109323710010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 493 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 517 $ Poids 85 % |
| 2 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 429 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 308 392 $ Poids 83 % |
| 3 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 352 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 559 $ Poids 81 % |
| 4 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 327 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 941 $ Poids 71 % |
| 5 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 388 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 257 $ Poids 70 % |
| 6 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 604 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 808 $ Poids 70 % |
| 7 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 620 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 808 $ Poids 70 % |
| 8 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 765 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 206 $ Poids 70 % |
| 9 | 9195, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2025-06-20 · 354 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 434 436 $ Poids 66 % |
| 10 | 9491, Avenue de Laval, Québec 2025-06-30 · 302 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 142 $ Poids 66 % |
| 11 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 515 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 347 454 $ Poids 65 % |
| 12 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 805 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 537 287 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.