460 Rue Nanteuil · Québec
Valeur estimée
1 092 000 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 443,3 m² · constr. 1996 · terrain 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459109588910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317045
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
602 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027459109588910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
479 772 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +170 435 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 776 263 $ Poids 5 % |
| 2 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +104 641 $ · Ajust. âge +89 063 $ | 1 256 776 $ Poids 4 % |
| 3 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 690 654 $ Poids 3 % |
| 4 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 962 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 049 209 $ Poids 3 % |
| 5 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 897 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 125 277 $ Poids 2 % |
| 6 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 141 096 $ Poids 2 % |
| 7 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 279 m · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +208 250 $ · Ajust. âge +58 310 $ | 1 210 356 $ Poids 2 % |
| 8 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +294 111 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 697 081 $ Poids 2 % |
| 9 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 282 m · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 003 247 $ Poids 2 % |
| 10 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 366 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 287 672 $ Poids 2 % |
| 11 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 768 114 $ Poids 1 % |
| 12 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 929 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 022 341 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.