9271 Avenue Laval app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 86,5 m² · constr. 2003 · terrain 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459109847010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352004
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027459109847010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 330 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 592 $ Poids 92 % |
| 2 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 435 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 763 $ Poids 90 % |
| 3 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 319 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 333 $ Poids 86 % |
| 4 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 557 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 343 $ Poids 83 % |
| 5 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 572 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 343 $ Poids 83 % |
| 6 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 527 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 359 029 $ Poids 79 % |
| 7 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 295 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 550 553 $ Poids 77 % |
| 8 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 706 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 058 $ Poids 75 % |
| 9 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 328 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 243 $ Poids 74 % |
| 10 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 376 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 316 492 $ Poids 73 % |
| 11 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 275 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +18 917 $ | 216 945 $ Poids 71 % |
| 12 | 390, rue de Navarre, Québec 2025-07-31 · 222 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 504 039 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.