8435 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 120,2 m² · constr. 1966 · terrain 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459110098610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316353
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027459110098610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 646 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 475 480 $ Poids 67 % |
| 2 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 900 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +12 987 $ | 477 500 $ Poids 60 % |
| 3 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 514 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 128 $ Poids 59 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 735 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 246 655 $ Poids 56 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 950 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 551 757 $ Poids 49 % |
| 6 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 441 706 $ Poids 49 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 596 344 $ Poids 49 % |
| 8 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 552 698 $ Poids 46 % |
| 9 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 423 492 $ Poids 46 % |
| 10 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 968 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 515 325 $ Poids 45 % |
| 11 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −67 355 $ | 698 190 $ Poids 43 % |
| 12 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 707 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −47 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 291 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.