8295 Rue Colombelles · Québec
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 124,8 m² · constr. 1979 · terrain 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459110136110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316354
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027459110136110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 622 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 511 338 $ Poids 67 % |
| 2 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 494 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 330 $ Poids 65 % |
| 3 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 873 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +41 126 $ | 513 662 $ Poids 62 % |
| 4 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 683 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −38 373 $ · Ajust. âge +37 414 $ | 581 899 $ Poids 55 % |
| 5 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 906 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 811 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 028 689 $ Poids 51 % |
| 6 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 954 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −43 202 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 752 539 $ Poids 51 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 642 766 $ Poids 51 % |
| 8 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 450 263 $ Poids 49 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 710 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 264 727 $ Poids 49 % |
| 10 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 996 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 431 954 $ Poids 46 % |
| 11 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 564 634 $ Poids 45 % |
| 12 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 757 598 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.