8305 Rue Colombelles · Québec
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 180,7 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459110406110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316356
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027459110406110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 954 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −30 542 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 155 704 $ Poids 42 % |
| 2 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 720 170 $ Poids 40 % |
| 3 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 802 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 852 219 $ Poids 40 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 601 432 $ Poids 40 % |
| 5 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 660 397 $ Poids 37 % |
| 6 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 996 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +75 051 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 813 692 $ Poids 35 % |
| 7 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 937 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +100 399 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 915 496 $ Poids 34 % |
| 8 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 995 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 871 141 $ Poids 32 % |
| 9 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 700 894 $ Poids 31 % |
| 10 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +56 843 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 690 825 $ Poids 30 % |
| 11 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 064 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 814 314 $ Poids 25 % |
| 12 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +66 857 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 631 762 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.