8280 Rue Colombelles · Québec
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 126,7 m² · constr. 1974 · terrain 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459110451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316366
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027459110451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 676 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 610 895 $ Poids 69 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 571 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 504 010 $ Poids 68 % |
| 3 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 484 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 717 $ Poids 67 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 822 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +30 303 $ | 506 153 $ Poids 64 % |
| 5 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 665 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge +23 024 $ | 571 306 $ Poids 60 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 878 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 610 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 036 890 $ Poids 56 % |
| 7 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 922 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 758 086 $ Poids 56 % |
| 8 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 633 060 $ Poids 53 % |
| 9 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 992 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 453 797 $ Poids 49 % |
| 10 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 659 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 261 433 $ Poids 47 % |
| 11 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −38 995 $ | 745 375 $ Poids 47 % |
| 12 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 893 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −53 622 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 761 475 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.