8270 Rue Colombelles · Québec
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 102,7 m² · constr. 1976 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459110560110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316367
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027459110560110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 641 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +17 638 $ | 239 589 $ Poids 79 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 868 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 622 $ Poids 70 % |
| 3 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 628 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 597 883 $ Poids 70 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 895 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 500 100 $ Poids 64 % |
| 5 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 752 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 72 799 $ Poids 64 % |
| 6 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 660 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 561 646 $ Poids 61 % |
| 7 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 538 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 739 $ Poids 61 % |
| 8 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 977 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 610 729 $ Poids 60 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 785 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 476 882 $ Poids 54 % |
| 10 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 818 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 414 487 $ Poids 53 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 479 295 $ Poids 48 % |
| 12 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 373 089 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.