8415 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 112,9 m² · constr. 1968 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459110569610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316377
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027459110569610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 702 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 563 808 $ Poids 76 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 711 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 241 455 $ Poids 69 % |
| 3 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 621 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 466 891 $ Poids 63 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 917 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 538 438 $ Poids 61 % |
| 5 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 929 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 504 132 $ Poids 57 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 882 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +17 316 $ | 469 097 $ Poids 53 % |
| 7 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 694 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +39 171 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 603 987 $ Poids 52 % |
| 8 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 587 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 400 $ Poids 52 % |
| 9 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 533 756 $ Poids 45 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 482 559 $ Poids 44 % |
| 11 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 391 134 $ Poids 44 % |
| 12 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 827 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 73 655 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.