8300 Rue Colombelles · Québec
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 141,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 096,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459110781610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316370
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027459110781610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 682 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +51 804 $ | 629 066 $ Poids 80 % |
| 2 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 889 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 099 479 $ Poids 70 % |
| 3 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 928 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 800 412 $ Poids 65 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 897 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 806 983 $ Poids 64 % |
| 5 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 505 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 571 $ Poids 64 % |
| 6 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 937 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 243 $ Poids 63 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 803 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 544 431 $ Poids 52 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 548 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 544 498 $ Poids 52 % |
| 9 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 647 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +58 131 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 946 $ Poids 47 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 690 328 $ Poids 45 % |
| 11 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 644 736 $ Poids 41 % |
| 12 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 561 873 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.