8325 Rue Colombelles · Québec
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 136,2 m² · constr. 1973 · terrain 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459110877110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316380
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027459110877110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 734 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +20 146 $ | 587 415 $ Poids 74 % |
| 2 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 553 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 656 $ Poids 66 % |
| 3 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 946 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 604 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 077 896 $ Poids 65 % |
| 4 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 986 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 785 817 $ Poids 62 % |
| 5 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 954 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 788 572 $ Poids 58 % |
| 6 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 582 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 518 610 $ Poids 57 % |
| 7 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 972 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 715 173 $ Poids 57 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 844 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +28 139 $ | 520 558 $ Poids 56 % |
| 9 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 662 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +46 778 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 629 842 $ Poids 55 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 651 374 $ Poids 49 % |
| 11 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 617 132 $ Poids 41 % |
| 12 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 471 467 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.