8390 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 121,2 m² · constr. 1972 · terrain 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459111654610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316385
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027459111654610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 721 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 593 155 $ Poids 74 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 656 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 490 052 $ Poids 67 % |
| 3 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 922 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +25 974 $ | 492 231 $ Poids 59 % |
| 4 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 597 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 911 $ Poids 58 % |
| 5 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 586 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 473 245 $ Poids 55 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 746 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 253 877 $ Poids 54 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 615 275 $ Poids 50 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 938 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 124 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 570 207 $ Poids 48 % |
| 9 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 443 566 $ Poids 45 % |
| 10 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 943 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 530 849 $ Poids 45 % |
| 11 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 788 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −45 568 $ · Ajust. âge +17 268 $ | 554 558 $ Poids 43 % |
| 12 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 425 331 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.