580 Rue Chantelle · Québec
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 127,3 m² · constr. 1966 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459111657610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316386
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027459111657610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 740 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 591 257 $ Poids 66 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 682 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 487 987 $ Poids 64 % |
| 3 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 619 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 787 $ Poids 63 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 950 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +12 987 $ | 489 884 $ Poids 58 % |
| 5 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 812 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 481 $ Poids 56 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 020 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 039 480 $ Poids 50 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 612 113 $ Poids 49 % |
| 8 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 759 837 $ Poids 49 % |
| 9 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 601 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 485 866 $ Poids 47 % |
| 10 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 454 913 $ Poids 43 % |
| 11 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 772 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 253 731 $ Poids 43 % |
| 12 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 619 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 68 466 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.