8405 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 123,6 m² · constr. 1968 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459111810110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316379
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027459111810110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 682 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 588 105 $ Poids 73 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 608 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 485 740 $ Poids 68 % |
| 3 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 873 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +17 316 $ | 487 759 $ Poids 62 % |
| 4 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 570 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 190 $ Poids 62 % |
| 5 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 609 465 $ Poids 53 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 698 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 252 119 $ Poids 51 % |
| 7 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 755 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −40 772 $ · Ajust. âge +5 756 $ | 547 842 $ Poids 50 % |
| 8 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −46 705 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 749 037 $ Poids 46 % |
| 9 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 970 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 990 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 023 510 $ Poids 46 % |
| 10 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 448 030 $ Poids 46 % |
| 11 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 898 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 245 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 565 729 $ Poids 46 % |
| 12 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −60 265 $ | 715 127 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.