630 Rue Valdome · Québec
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 119,2 m² · constr. 1966 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459112118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316990
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027459112118110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
404 904 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 846 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 572 864 $ Poids 69 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 797 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 473 719 $ Poids 61 % |
| 3 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 310 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 567 051 $ Poids 57 % |
| 4 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 634 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 469 107 $ Poids 55 % |
| 5 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 721 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 66 287 $ Poids 54 % |
| 6 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 680 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 345 $ Poids 52 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 887 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 245 658 $ Poids 52 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +12 987 $ | 475 756 $ Poids 51 % |
| 9 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 689 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 513 171 $ Poids 49 % |
| 10 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 772 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 607 063 $ Poids 46 % |
| 11 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 023 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 549 206 $ Poids 46 % |
| 12 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 513 180 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.