580 Rue Valdome · Québec
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 193 m² · constr. 1992 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459112875910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317091
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027459112875910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 215 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 685 832 $ Poids 37 % |
| 2 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 980 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 874 068 $ Poids 36 % |
| 3 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 194 432 $ Poids 36 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 490 038 $ Poids 30 % |
| 5 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −102 928 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 417 682 $ Poids 29 % |
| 6 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 547 476 $ Poids 29 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 547 009 $ Poids 29 % |
| 8 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 761 435 $ Poids 28 % |
| 9 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge −42 680 $ | 782 982 $ Poids 27 % |
| 10 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 934 259 $ Poids 27 % |
| 11 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 031 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 747 956 $ Poids 23 % |
| 12 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −47 694 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 837 222 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.