790 Rue Bienvenue · Québec
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 110,6 m² · constr. 1967 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459113089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316999
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027459113089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
439 328 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 253 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 682 388 $ Poids 87 % |
| 2 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 617 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −4 419 $ | 232 338 $ Poids 79 % |
| 3 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 402 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 651 608 $ Poids 78 % |
| 4 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 712 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 549 206 $ Poids 74 % |
| 5 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 514 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +26 399 $ | 497 707 $ Poids 73 % |
| 6 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 501 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 506 209 $ Poids 69 % |
| 7 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 428 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 548 289 $ Poids 68 % |
| 8 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 801 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 64 248 $ Poids 64 % |
| 9 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 929 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 555 960 $ Poids 63 % |
| 10 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2025-07-18 · 617 m · Vendu 385 000 $ (3 407 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 393 524 $ Poids 61 % |
| 11 | 8540, avenue de Choiseul, Québec 2025-03-17 · 118 m · Vendu 440 000 $ (3 986 $/m²) 110,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 494 934 $ Poids 59 % |
| 12 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 990 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 238 125 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.