8495 Rue Chambery · Québec
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 128,6 m² · constr. 2020 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459113362610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317002
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027459113362610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 434 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 795 $ Poids 66 % |
| 2 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 619 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +22 097 $ | 276 454 $ Poids 63 % |
| 3 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 664 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 784 $ Poids 62 % |
| 4 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 731 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 533 655 $ Poids 60 % |
| 5 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 860 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 334 $ Poids 59 % |
| 6 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 358 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −46 910 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 700 182 $ Poids 58 % |
| 7 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 824 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 522 302 $ Poids 57 % |
| 8 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 933 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −30 779 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 609 640 $ Poids 53 % |
| 9 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 804 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 628 $ Poids 51 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 522 454 $ Poids 50 % |
| 11 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 982 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 456 $ Poids 50 % |
| 12 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2025-07-18 · 619 m · Vendu 385 000 $ (3 407 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 387 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.