8470 Rue Chambery · Québec
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 148,6 m² · constr. 1966 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459113588110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317099
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027459113588110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
439 983 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 406 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 642 294 $ Poids 89 % |
| 2 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 203 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −11 563 $ | 846 693 $ Poids 81 % |
| 3 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 989 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 052 $ Poids 63 % |
| 4 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 131 420 $ Poids 50 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 719 875 $ Poids 48 % |
| 6 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 787 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 765 $ Poids 47 % |
| 7 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 823 939 $ Poids 46 % |
| 8 | 635, rue de Chantelle, Québec 2024-12-12 · 208 m · Vendu 212 000 $ (1 521 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 260 720 $ Poids 44 % |
| 9 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 822 013 $ Poids 44 % |
| 10 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 665 939 $ Poids 35 % |
| 11 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 878 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 538 737 $ Poids 34 % |
| 12 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 856 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +48 267 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 525 508 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.