585 Rue Valdome · Québec
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 93,5 m² · constr. 1967 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459113810610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317090
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027459113810610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
433 950 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 133 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 627 634 $ Poids 88 % |
| 2 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 396 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +26 399 $ | 459 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 313 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 506 697 $ Poids 82 % |
| 4 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 305 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 601 657 $ Poids 75 % |
| 5 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 683 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 59 646 $ Poids 66 % |
| 6 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 685 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 494 113 $ Poids 66 % |
| 7 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 341 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 505 913 $ Poids 65 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 847 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 552 162 $ Poids 62 % |
| 9 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 993 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 67 163 $ Poids 60 % |
| 10 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 559 494 $ Poids 56 % |
| 11 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 730 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 546 880 $ Poids 55 % |
| 12 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 871 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 221 082 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.