635 Rue Bienvenue · Québec
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 218,4 m² · constr. 1977 · terrain 878,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459114526110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317109
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027459114526110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 292 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 593 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 402 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 813 457 $ Poids 69 % |
| 2 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 381 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 819 658 $ Poids 58 % |
| 3 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 465 340 $ Poids 35 % |
| 4 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 394 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 763 110 $ Poids 27 % |
| 5 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +50 447 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 919 186 $ Poids 24 % |
| 6 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +88 162 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 274 408 $ Poids 23 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 680 330 $ Poids 22 % |
| 8 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 956 $ Poids 22 % |
| 9 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 916 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 561 181 $ Poids 21 % |
| 10 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −92 542 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 374 791 $ Poids 20 % |
| 11 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −87 175 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 149 529 $ Poids 17 % |
| 12 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 305 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +70 889 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 766 645 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.