730 Rue Bienvenue · Québec
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 119,5 m² · constr. 1968 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459114530610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317098
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027459114530610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
439 680 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 673 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 571 275 $ Poids 74 % |
| 2 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 662 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 242 145 $ Poids 74 % |
| 3 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 474 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 525 559 $ Poids 74 % |
| 4 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 236 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 635 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 714 135 $ Poids 68 % |
| 5 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 518 137 $ Poids 68 % |
| 6 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 904 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 578 795 $ Poids 66 % |
| 7 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 708 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 602 $ Poids 65 % |
| 8 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 76 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 728 064 $ Poids 63 % |
| 9 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 407 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 075 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 680 606 $ Poids 62 % |
| 10 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 176 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge +4 922 $ | 564 171 $ Poids 60 % |
| 11 | 414, 83e rue Ouest, Québec 2025-05-01 · 431 m · Vendu 632 500 $ (5 253 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 683 495 $ Poids 59 % |
| 12 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2025-07-18 · 662 m · Vendu 385 000 $ (3 407 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 410 610 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.