660 Rue Bienvenue · Québec
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459114771610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317101
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027459114771610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
439 377 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 391 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +20 273 $ | 511 744 $ Poids 81 % |
| 2 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 231 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 635 879 $ Poids 79 % |
| 3 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 476 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +37 399 $ | 465 153 $ Poids 79 % |
| 4 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 413 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 609 354 $ Poids 65 % |
| 5 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 771 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 499 135 $ Poids 62 % |
| 6 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 762 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 60 349 $ Poids 57 % |
| 7 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 447 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 512 468 $ Poids 56 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 942 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 558 203 $ Poids 54 % |
| 9 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 67 865 $ Poids 54 % |
| 10 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 684 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 263 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 509 915 $ Poids 51 % |
| 11 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 566 122 $ Poids 50 % |
| 12 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 536 444 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.