595 Rue Bienvenue · Québec
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 189,8 m² · constr. 1972 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459114927610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317111
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027459114927610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 686 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +53 836 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 675 441 $ Poids 47 % |
| 2 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 868 383 $ Poids 31 % |
| 3 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −56 355 $ | 613 961 $ Poids 29 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 486 213 $ Poids 29 % |
| 5 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 543 326 $ Poids 29 % |
| 6 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 347 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 704 886 $ Poids 29 % |
| 7 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 184 357 $ Poids 29 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 542 881 $ Poids 28 % |
| 9 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 276 729 $ Poids 27 % |
| 10 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 879 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 530 895 $ Poids 25 % |
| 11 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 713 433 $ Poids 23 % |
| 12 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 740 806 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.