8610 Avenue Jean-Paul-Sartre · Québec
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 119,7 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459115025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317021
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027459115025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
469 250 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 150 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 688 067 $ Poids 95 % |
| 2 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 134 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +43 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 094 $ Poids 75 % |
| 3 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 518 504 $ Poids 74 % |
| 4 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 685 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 246 760 $ Poids 73 % |
| 5 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 170 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +2 572 $ | 180 595 $ Poids 71 % |
| 6 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 615 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 534 944 $ Poids 69 % |
| 7 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 785 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 581 715 $ Poids 69 % |
| 8 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 2 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 167 $ Poids 68 % |
| 9 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 527 554 $ Poids 67 % |
| 10 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 388 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 276 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 727 776 $ Poids 65 % |
| 11 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 196 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 494 129 $ Poids 62 % |
| 12 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 370 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 414 330 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.