8615 Avenue Hautevue · Québec
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 140,4 m² · constr. 1971 · terrain 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459115326110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317025
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027459115326110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 319 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +7 709 $ | 843 817 $ Poids 80 % |
| 2 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 175 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 527 587 $ Poids 77 % |
| 3 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 590 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 640 778 $ Poids 76 % |
| 4 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 73 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 630 773 $ Poids 76 % |
| 5 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 607 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 672 368 $ Poids 60 % |
| 6 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 144 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 194 132 $ Poids 57 % |
| 7 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 157 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +73 741 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 743 743 $ Poids 57 % |
| 8 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 757 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 588 860 $ Poids 55 % |
| 9 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +14 390 $ | 590 053 $ Poids 54 % |
| 10 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 231 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 790 781 $ Poids 54 % |
| 11 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 942 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 144 $ Poids 49 % |
| 12 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 31 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +46 605 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 631 077 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.