655 Rue Clairval · Québec
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 121,7 m² · constr. 1970 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459115363610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317026
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027459115363610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 129 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 687 241 $ Poids 93 % |
| 2 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 134 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +857 $ | 180 271 $ Poids 73 % |
| 3 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 169 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +49 370 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 650 835 $ Poids 70 % |
| 4 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 67 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 518 175 $ Poids 70 % |
| 5 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 703 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 246 505 $ Poids 69 % |
| 6 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 580 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 534 287 $ Poids 69 % |
| 7 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 746 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 581 113 $ Poids 68 % |
| 8 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 37 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 586 279 $ Poids 67 % |
| 9 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 157 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 492 937 $ Poids 67 % |
| 10 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 202 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 734 666 $ Poids 63 % |
| 11 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 527 225 $ Poids 63 % |
| 12 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 358 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 680 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 727 680 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.