8560 Avenue Hautevue · Québec
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 104,8 m² · constr. 1971 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459115900610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317110
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027459115900610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 226 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 605 326 $ Poids 96 % |
| 2 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 315 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 676 817 $ Poids 94 % |
| 3 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 114 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 642 384 $ Poids 86 % |
| 4 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 543 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +35 199 $ | 493 618 $ Poids 82 % |
| 5 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 503 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 646 665 $ Poids 81 % |
| 6 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 690 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 722 $ Poids 80 % |
| 7 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 342 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 494 234 $ Poids 76 % |
| 8 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 537 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 544 116 $ Poids 70 % |
| 9 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 227 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +12 304 $ | 538 028 $ Poids 69 % |
| 10 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 824 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 63 787 $ Poids 69 % |
| 11 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 685 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 546 454 $ Poids 68 % |
| 12 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 734 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 086 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.