8645 Avenue Hautevue · Québec
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 144,8 m² · constr. 1975 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459116243610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317035
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027459116243610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
469 250 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 172 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 518 003 $ Poids 99 % |
| 2 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 146 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 651 198 $ Poids 80 % |
| 3 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 382 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +23 127 $ | 871 119 $ Poids 79 % |
| 4 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 663 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 663 478 $ Poids 77 % |
| 5 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 226 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 544 493 $ Poids 73 % |
| 6 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 779 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 607 073 $ Poids 61 % |
| 7 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 310 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 656 230 $ Poids 60 % |
| 8 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 227 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −47 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 070 $ Poids 55 % |
| 9 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 636 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 695 308 $ Poids 55 % |
| 10 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +25 902 $ | 610 359 $ Poids 51 % |
| 11 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 184 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +5 144 $ | 200 621 $ Poids 51 % |
| 12 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 304 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +57 015 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 803 984 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.