8660 Avenue Hautevue · Québec
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 154,6 m² · constr. 1970 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459116737110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317129
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027459116737110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 199 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 522 535 $ Poids 92 % |
| 2 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 185 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 655 657 $ Poids 81 % |
| 3 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 699 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 668 485 $ Poids 76 % |
| 4 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 265 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 720 023 $ Poids 72 % |
| 5 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 746 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 610 291 $ Poids 70 % |
| 6 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 437 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +3 854 $ | 878 318 $ Poids 70 % |
| 7 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 341 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 659 842 $ Poids 70 % |
| 8 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 232 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 549 808 $ Poids 60 % |
| 9 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +11 512 $ | 615 555 $ Poids 45 % |
| 10 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 610 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +54 338 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 702 937 $ Poids 44 % |
| 11 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 603 028 $ Poids 41 % |
| 12 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 461 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 721 186 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.