8670 Avenue Hautevue · Québec
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 153,5 m² · constr. 1973 · terrain 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459116779610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317130
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027459116779610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 198 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 528 245 $ Poids 93 % |
| 2 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 210 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 662 351 $ Poids 81 % |
| 3 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 723 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 675 910 $ Poids 75 % |
| 4 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 461 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +15 418 $ | 886 910 $ Poids 71 % |
| 5 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 269 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 728 227 $ Poids 71 % |
| 6 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 750 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 616 478 $ Poids 70 % |
| 7 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 341 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 667 241 $ Poids 69 % |
| 8 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 476 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 487 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 649 313 $ Poids 65 % |
| 9 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 252 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 554 882 $ Poids 61 % |
| 10 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 617 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +51 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 702 $ Poids 46 % |
| 11 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +20 146 $ | 621 991 $ Poids 44 % |
| 12 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 609 488 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.