8680 Avenue Jean-Paul-Sartre · Québec
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 101,4 m² · constr. 1971 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459117020530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317033
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027459117020530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 207 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 595 567 $ Poids 95 % |
| 2 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 533 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 665 930 $ Poids 88 % |
| 3 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 214 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 604 267 $ Poids 85 % |
| 4 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 139 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 094 $ Poids 80 % |
| 5 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 378 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +7 567 $ | 220 399 $ Poids 76 % |
| 6 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 762 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +35 199 $ | 486 063 $ Poids 75 % |
| 7 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 302 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −37 298 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 632 704 $ Poids 73 % |
| 8 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 706 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 636 733 $ Poids 73 % |
| 9 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 563 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 463 643 $ Poids 71 % |
| 10 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 583 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 465 718 $ Poids 71 % |
| 11 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 435 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 487 144 $ Poids 70 % |
| 12 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 844 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 885 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.