8675 Avenue Hautevue · Québec
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 105,4 m² · constr. 1973 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459117320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317038
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027459117320610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 228 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 613 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 229 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 622 402 $ Poids 93 % |
| 3 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 524 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 685 238 $ Poids 86 % |
| 4 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 125 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 490 935 $ Poids 85 % |
| 5 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 300 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 650 612 $ Poids 85 % |
| 6 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 450 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 499 985 $ Poids 74 % |
| 7 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 816 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 104 $ Poids 73 % |
| 8 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 747 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +39 598 $ | 499 351 $ Poids 72 % |
| 9 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 704 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 654 418 $ Poids 72 % |
| 10 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 358 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +9 458 $ | 226 265 $ Poids 70 % |
| 11 | 8755, avenue de Beauvoir, Québec 2025-05-26 · 157 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 673 778 $ Poids 66 % |
| 12 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 435 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 544 318 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.